Poniżej przedstawiamy 7 popularnych metod inwestowania na rynku nieruchomości. Każda z nich charakteryzuje się innymi możliwościami, zaletami, ale też zagrożeniami. Sprawdź, która jest najbardziej odpowiednia do twoich potrzeb i możliwości.
Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat opisanych strategii, zapoznaj się z kompendium wiedzy na ten temat na https://listaprzetargow.pl/blog/inwestowanie-w-nieruchomosci-najbardziej-popularne-strategie/.
1. Wynajem długoterminowy – sposób na stały dochód
Wynajem posiadanego domu lub mieszkania na długi okres to jeden z najbardziej powszechnych i najprostszych sposobów inwestowania. Nie wymaga doświadczenia, przynosi nie najwyższy z możliwych, ale stały i niemal pasywny dochód. W czasach gdy coraz mniej ludzi stać na zakup własnego M, warto zainwestować pieniądze pod zakup nieruchomości przeznaczonych pod taki najem.
2. Wynajem krótkoterminowy – wysokie zyski
Wynajem nieruchomości na doby pozwala osiągnąć nawet o kilkadziesiąt procent wyższe przychody niż w przypadku najmu długoterminowego. Dotyczy to przede wszystkim atrakcyjnych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach – takich, które chętnie są wynajmowane w celach turystycznych. Jednocześnie ta inwestycja wymaga więcej zaangażowania ze strony właściciela – pracy i czasu lub nakładów finansowych na obsługę inwestycji.
3. Podnajem – nawet gdy nie masz własnej nieruchomości
Inwestować w nieruchomości możesz, nawet gdy nie masz wystarczającego kapitału na zakup własnej. Możliwość taką daje podnajem części lub całości lokalu, który wynajmujesz od właściciela. Zyskiem jest tu różnica pomiędzy kwotą, która ty płacisz właścicielowi, a opłatami, które uzyskujesz od podnajmujących. Istotna jest tu uzyskanie zgody właściciela, zawartej w umowie najmu.
4. Flipowanie – duży przychód w krótkim czasie
Flipy mieszkaniowe to w skrócie zarabianie na zakupie tanich mieszkań i jak najszybszej ich sprzedaży za wyższą stawkę. Najczęściej jest to realizowane przez zwiększenie wartości rynkowej lokalu dzięki przeprowadzeniu remontu. Na jednej transakcji można zarobić kilkadziesiąt tysięcy. Liczą się jednak znajomość rynku oraz duże zaangażowanie pracy i kapitału. Paradoksalnie czasy kryzysu sprzyjają fliperom, ponieważ trudna sytuacja finansowa często zmusza sprzedających do wystawienia nieruchomości na sprzedaż w okazyjnej cenie.
5. Przerabianie na pokoje – czyli mnożenie przez dzielenie
Nie jest tajemnicą, że najdroższe są kawalerki i małe mieszkania. Dlatego myśląc o korzystnej opcji inwestycji w nieruchomości, warto rozważyć zakup lokalu o jak największym metrażu i podzieleniu go na pokoje czy niezależne mikroapartamenty pod wynajem. Opcja ta sprawdzi się w przypadku najmu krótkoterminowego – typowo turystycznego lub związanego z wyjazdami służbowymi, ale też długoterminowego, np. jako mieszkania studenckie.
6. Inwestowanie w nieruchomości gruntowe
Zakup ziemi to dobry sposób na inwestycje oraz ochronę oszczędności przed spadkiem wartości pieniądza. Jest to jednak zazwyczaj inwestycja długoterminowa. Zysk generuje tu najczęściej podniesienie wartości działki np. przez zmianę sposobu jej użytkowania.
7. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne
Inwestycja w nieruchomości pod najem może dotyczyć również różnego typu lokali komercyjnych. Jest to opłacalne szczególnie ze względu na stawki dużo wyższe niż w przypadku najmu mieszkań czy domów. Firmy są też uznawane za najemców bezpieczniejszych i wymagających mniej zaangażowania ze strony właściciela niż najemca mieszkaniowy. Jednak próg wejścia w inwestycję wymaga tu bardzo wysokich nakładów finansowych oraz jest to strategia bardziej wrażliwa na skutki kryzysu.
