Plan ogólny to dokument wprowadzony w związku ze zmianami przepisów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego. Po wejściu uchwały w życie przestanie obowiązywać dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jego miejsce zajmie właśnie plan ogólny, który określi ramy przyszłego rozwoju miasta.
Dokument wskazuje tereny, na których możliwa będzie realizacja inwestycji, oraz obszary, które powinny pozostać niezabudowane. Określa także strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy oraz obszary zabudowy śródmiejskiej. W przypadku Bełchatowa wyznaczono łącznie 13 stref.
– Proces trwał dwa lata, udało się go, tak jak przed chwilą zakończyliśmy sesję, uchwalić ten plan ogólny. Co do zasady nie ogranicza on możliwości zabudowy istniejących działek budowlanych. Daje natomiast większe możliwości zagospodarowania tych działek. Plusem takim dla miasta Bełchatów jest to, że jest ono objęte w 100 procentach planami miejscowymi. Dodatkowo z uwagi na możliwości ustawowe mogliśmy dać więcej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dodaliśmy też kilka stref gospodarczych i usługowych – mówi Łukasz Bień, jeden ze współautorów planu ogólnego.
Co plan oznacza dla mieszkańców?
Przyjęcie dokumentu ma uporządkować rozwój przestrzenny Bełchatowa i ograniczyć ryzyko powstawania przypadkowej, nieskoordynowanej zabudowy. Plan wskazuje również miejsca, w których w przyszłości mogą rozwijać się funkcje mieszkaniowe, usługowe, gospodarcze czy turystyczne, przy jednoczesnym uwzględnieniu terenów cennych przyrodniczo.
Dla właścicieli działek plan ogólny będzie istotnym dokumentem w kontekście przyszłych inwestycji. To właśnie na jego podstawie będą funkcjonować nowe zasady dotyczące decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
– Dla mieszkańców niewiele się zmieni. W zasadzie, jeżeli się zmienia, to tylko na plus, ponieważ miasto Bełchatów trzeba podkreślić jest w prawie 100 proc. w planach miejscowych. Zmieniliśmy tylko niektóre rzeczy. Wskazaliśmy miejsca, gdzie mogą powstawać przedsięwzięcia przemysłowe czy usługowe. Wydaje mi się, że teraz firmy oraz inwestorzy będą dokładnie wiedzieć, gdzie mogą ulokować swoje firmy – podkreśla Wojciech Piasecki, wiceprezydent Bełchatowa.
Radni byli jednomyślni. Teraz decyzja należy do wojewody
Uchwałę dotyczącą planu ogólnego miasta Bełchatowa radni przyjęli jednogłośnie. Nie oznacza to jednak, że dokument od razu zacznie obowiązywać. W pierwszej kolejności uchwała musi zostać zweryfikowana przez wojewodę, a następnie opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Plan wejdzie w życie po upływie 30 dni od dnia publikacji.
Dokument można znaleźć na portalu eSesja. Dostępny jest tam również raport z konsultacji społecznych przeprowadzonych podczas prac nad planem ogólnym.
Napisz komentarz
Komentarze